Örökölt ingatlan eladása: 9 dokumentum, ami nélkül nem fog menni
Az örökölt ingatlan eladása összetett folyamat, amely számos jogi és adminisztratív lépést igényel. Az eladáshoz elengedhetetlen bizonyos dokumentumok beszerzése, és az adózási szabályokra is figyelni kell. Az alábbiakban részletesen ismertetjük az örökölt ingatlan eladásának menetét, a szükséges iratokat és azokat a buktatókat, amelyekre érdemes odafigyelni.
Első lépés: Az öröklési folyamat lezárása
Az eladás előtt az első lépés az öröklési folyamat befejezése, amelyhez az alábbi dokumentumokra lesz szükség a hagyatéki végzés, ez igazolja, hogy az örökösök tulajdonjogot szereztek az ingatlan felett. Ha még nincs végleges hagyatéki végzés, az ingatlant nem lehet eladni. A hagyatéki végzést a közjegyző állítja ki, aki az elhunyt lakóhelye szerint illetékes. A tulajdoni lap frissítése is szükséges, az örökösöknek be kell jegyeztetniük tulajdonjogukat a földhivatalnál. Ehhez a közjegyzőtől kapott végzést kell benyújtani. A tulajdoni lap frissítését a földhivatal intézi, online vagy személyesen is igényelhető.
Második lépés: Az eladáshoz szükséges alapvető dokumentumok
A tulajdonjog igazolása után az eladás előtt még számos papír beszerzése szükséges:
Tulajdoni lap – Ezt a földhivataltól kell beszerezni, igazolja az ingatlan jogi helyzetét. Ügyfélkapun keresztül vagy személyesen kérhető, a tulajdoni lap lekérésének díja változatlanul 4 800 forint, a papír alapú hiteles tulajdoni lap másolat 10 000 forintba kerül.,
Térképmásolat – Szintén a földhivataltól szerezhető be, főként telekkel rendelkező ingatlanok esetén kérik. Ez az egyik leggyakrabban igényelt adatszolgáltatás a térképmásolat (helyszínrajz), igazgatási szolgáltatási díja jelenleg 5000 forint.
Energetikai tanúsítvány – Enélkül az ingatlan nem adható el. Ez a tanúsítványt egy erre szakosodott szakértő készíti el, ára általában 20 000–40 000 Ft között mozog.
Adásvételi szerződés – A szerződést csak ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel lehet eladni az ingatlant. Az ügyvéd díja jellemzően az eladási ár 0,5-1%-a.
Közmű igazolások – Ezek azt igazolják, hogy az ingatlanon nincs fennálló közüzemi tartozás. Az ingatlan eladásakor a vevő kérheti, és egyes esetekben a földhivatal vagy a bank (ha hitel is kapcsolódik az adásvételhez) is bekérheti. A legtöbb szolgáltató ingyenesen állítja ki ezt az igazolást, de egyes helyeken díjat számíthatnak fel, amely 2 000 – 5 000 Ft körül mozoghat. Fontos, hogy ha postai úton vagy személyesen kéred papír alapon, akkor előfordulhat ügyintézési díj.
A közműigazolásokat az adott közüzemi szolgáltatóknál kell igényelni, az alábbi módokon:
- Villany → Áramszolgáltató (pl. E.ON, MVM, ELMŰ)
- Gáz → Gázszolgáltató (pl. MVM Főgáz, E.ON)
- Víz és csatorna → Helyi vízművek
- Távhő (ha van) → Helyi távhőszolgáltató
- Hulladékszállítás → Helyi közszolgáltató
Örökléssel kapcsolatos kérdése van? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink gyorsan és díjmentesen válaszolnak.
Harmadik lépés: NAV örökölt ingatlan eladása utáni adózás
Az örökölt ingatlan eladásánál különösen fontos az adózás kérdése. Ha az ingatlant az örökléstől számított 5 éven belül adják el, akkor személyi jövedelemadót kell fizetni az eladásból származó nyereség után.
- Az adó alapja a vételár és az örökléskori érték különbsége.
- A jövedelem után 15% SZJA fizetendő.
- Ha az eladásra 5 év után kerül sor, akkor az adómentes, így ösztönözve a hosszabb távú ingatlantartást.
A jogszabályok az alábbi kedvezményt biztosítják:
1. évben az adóalap 100%-a adóköteles
2. évben az adóalap 90%-a adóköteles
3. évben az adóalap 60%-a adóköteles
4. évben az adóalap 30%-a adóköteles
5. évtől kezdve az ingatlan teljes mértékben adómentes
Hol kell ezt intézni?
Az adóbevallásban kell feltüntetni az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet, s a NAV számolja ki a fizetendő összeget. Részletesebb információ a NAV honlapján érhető el.
Mire kell figyelni az eladás során?
Az eladás során figyelembe kell venni a hiteleket és tartozásokat. Ha az ingatlanon jelzáloghitel van, azt rendezni kell az eladás előtt. Több örökös esetén minden örökös beleegyezése szükséges az eladáshoz. Fontos figyelembe venni a közjegyzői díjakat és egyéb költségeket is, mivel a hagyatéki eljárás és az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése szintén költségekkel járhat. Az adásvételi szerződés pontos megfogalmazása elengedhetetlen, és ebben ügyvéd segíthet, hogy minden feltétel tisztázott legyen az eladás előtt. Az előzetes tájékozódás és a szükséges dokumentumok időben történő beszerzése segíthet abban, hogy az ingatlan eladása gördülékenyen és problémamentesen történjen.
