7-10 milliós négyzetméterárak: Los Angeles-i áron mennek Budapest legdrágább luxuslakásai

A globális luxusingatlan-piacokon 1 millió dollár ma már közel sem ér annyit, mint korábban. Bár Dubajban például egy 2020-ban 1 millió dollárt érő ingatlan ma 2,7 millió dollárt ér, míg Miamiban 1,9 milliót. Ugyanakkor egyes piacokon a magasabb kamatok és a pandémia által fűtött túlértékeltség miatt már repedések mutatkoznak.

A Knight Frank adatai alapján Monacóban például 1 millió dollár (azaz kb. 371 millió forint) mindössze 19 négyzetméterre elég, miközben egy új építésű ingatlan átlagára 2024-ben elétei a 39 millió dollárt, azaz kb. 14,4 milliárd forintot. A városállam vonzerejét az ultra-gazdagok számára főként adóparadicsomi státusza adja, mivel sem jövedelemadót, sem örökösödési adót, sem tőkenyereség-adót nem kell fizetni. Emellett a korlátozott területen elérhető ingatlanok iránti nagy kereslet is hozzájárul az árak magasan tartásához.

A gazdasági kihívások ellenére Hongkong továbbra is a második legdrágább luxusingatlan-piac, 1 millió dollárból 22 négyzetméternyi jön ki. Bár a kínai ingatlanmágnások több tulajdonát jelentős árengedménnyel adták el a China Evergrande összeomlása óta, a legexkluzívabb rezidenciák még mindig hatalmas összegekért cserélnek gazdát. Összességében a vásárlóerő mérsékelten csökkent a 2014-es szinthez képest.

A londoni ingatlanpiac sajátos tendenciát mutat: itt 1 millió dollárért 34 négyzetmétert lehet venni, de a vásárlóerő az elmúlt évtizedben 43%-kal nőtt. Az olyan városok, mint Berlin, Tokió és Madrid, közepes árszinten helyezkednek el, itt 1 millió dollárért körülbelül 69-87 négyzetmétert lehet vásárolni.

A táblázatból az is kiderül, hogy a legjobb ár-érték arányt Mumbai kínálja, ahol 1 millió dollárért közel 100 négyzetmétert lehet vásárolni. Az adatok azt tükrözik, hogy míg egyes piacokon az ingatlanárak stagnálnak vagy korrigálnak, addig más területeken a luxusingatlanok egyre kevésbé elérhetőek, mivel a vásárlóerő csökken és az ingatlanpiac továbbra is felfelé ível.

Az a fránya vásárlóerő

A vásárlóerő változása jól tükrözi a globális ingatlanpiaci trendeket és a gazdasági folyamatokat. Az adatok szerint szerint London az egyetlen nagyobb piac, ahol a vásárlóerő jelentősen nőtt (+43%) az elmúlt évtizedben, elsősorban a font gyengülése és a piac korrekciója miatt. Ezzel szemben a legtöbb városban – különösen Dubajban (-59%), Miamiban (-54%) és Lisszabonban (-51%) – drasztikus visszaesés tapasztalható. Ez arra utal, hogy ezekben a városokban az ingatlanárak gyorsabban emelkedtek, mint a vásárlók pénzügyi lehetőségei, amit a növekvő kereslet és a pandémia utáni fellendülés is felerősített.

A vásárlóerő csökkenése különösen érezhető azokban a városokban, ahol a luxusingatlanok iránti kereslet erősen függ a külföldi befektetőktől. Dubaj és Miami például a vagyonos külföldiek egyik kedvelt célpontja, ami az árak meredek emelkedését eredményezte. Ezzel szemben olyan piacokon, mint Hongkong vagy Párizs, a csökkenés mérsékeltebb (-4% és -18%), ami azt mutatja, hogy ezekben a városokban az ingatlanpiac stabilabb. A vásárlóerő alakulása tehát nemcsak az ingatlanpiaci trendeket, hanem a devizaárfolyamok mozgását, a kamatkörnyezetet és a globális gazdasági folyamatokat is tükrözi.

Mire elég 1 millió dollár Budapesten?

Budapest ingatlanpiaca az elmúlt években dinamikus növekedést mutatott, különösen a felsőkategóriás szegmensben, ahol a prémium lakások iránti kereslet jelentősen emelkedett - de amúgy a panellakások négyzetméterára is millió felett van. A főváros belvárosi részeiben – például a II., az V., vagy az I. kerületben – az ingatlanok átlagára már 2023-ban is bőven 2 millió forint volt per négyzetméter. Sőt, a legdrágább pesti közterületen, a Kossuth téren akkoriban több mint 2,5 millió forintért ment egy négyzetméternyi lakás.

Azaz 1 millió dollár kicsit több mint 146 négyzetméternyi lakásra lenne elég a legdrágább pesti utcában. Az ország legdrágább utcája pedig a balatonfüredi Aranyhíd sétány volt, ahol 2 639 000 forintot kértek átlagosan egy négyzetméterért. Azaz majdnem 141 négyzetméternyi lakás jönne ki 371 millió forintból.

Ha pedig azt nézzük, hogy a főváros legkeresettebb részein manapság is legalább 2 millió forintért adnak egy négyzetmétert, akkor kiderül, hogy 1 millió dollárból 185 négyzetméter jönne ki. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanárak kerületenként eltérőek lehetnek, és a prémium szegmensben az árak még magasabbak is lehetnek bizonyos kiváló elhelyezkedésű területeken. Mindazonáltal ez az egyszerű számítás jól érzékelteti, hogy a 371 millió forintos keret milyen mértékű vásárlóerőt képvisel a budapesti luxusingatlan-piacon.

Ezek most a legdrágább pesti lakások

A legnagyobb hazai ingatlanhierdetési portálon kiváncsiságból rákerestünk, hogy melyek most a legdrágább eladó lakások a fővárosban. Nos, az V. kerületben eladásra kínálnak egy újépítéű, 246 négyzatméteres, panorámás penthouse lakást, méghozzá 2 milliárd forintért, azaz egy négyzetméter 7,17 millióba kerül. Ide az 1 millió dollár még önerőnek is kevés! Mindössze 51 négyzetméternyit lehetne megvásárolni ilyen áron ebből a pénzből.

Ez most a legdrágább eladó budapesti lakás. Forrás: ingatlan.com

A második helyezett is egy luxus penthouse, amely 215 négyzetméteres, és az V. kerületi Március 15. téren található. Ez 1,66 milliárd forintba kerül, azaz majdnem 7,3 millió forintba négyzetméterenként. Azaz 1 millió dollárból 50 négyzetméternyi ingatlan vásárolható meg ilyen áron.

Ez most a második legdrágább eladó budapesti lakás. Forrás: ingatlan.com

A legmagasabb, 10,6 millió forintos(!) négyzetméterárat egy Szervita téri lakásnál találtuk. A tetőtéri luxusingatlan amúgy 126 négyzetméteres, azaz 1,49 milliárd forintba kerül. 1 millió dollárból kb. 35 négyzetméternyi jönne ki ebben az esetben, ez már vetekszik Párizs, Los Angeles vagy Sanghai áraival!

10,6 millió forint egyetlen négyzetmétere. Forrás: ingatlan.com

Egyébként a 350 és 371 millió forint közötti árkategóriában jelenleg 144 lakást hirdetnek a portálon.