A leendő jogszabály szerint az önkormányzatok dönthetnék el, hogy akarnak-e élni vele, és ha igen, milyen formában – így foglalta össze az Indexnek Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hogy kinek lenne jó és rossz, ha megvalósulna, hogy egy település eldönthetné, befogadnak-e még új lakókat.

Balogh szerint azok biztosan nem fognak jól járni, akik a belépő rendelkezést követően próbálják majd meg értékesíteni tulajdonukat.

Az ingatlan.com szakértője utalt arra, hogy nálunk az ingatlan tulajdonlása nagyon fontos kérdés. Ha valaki vesz egy ingatlant, akkor abban bízik, hogy idővel annak értéke növekedni fog, azonban most az látszik, hogy ezt nem mindenki és minden esetben tudja majd realizálni.

Balogh László szerint fontos lesz majd, hogy a helyi önkormányzatok milyen döntéseket hoznak a jogszabály elfogadása után.

  • Ha csak helyiek vehetnek meg eladásra kínált házat, lakást, akkor ez nekik is nagyon komoly korlátozást jelent saját ingatlanvagyonuk hasznosítása, értékesítése szempontjából.
  • Ha a település vezetése egy ilyen lépés mellett dönt, ami lehet, hogy a többség akaratával megy szembe, akkor annak a következő önkormányati választáson láthatjuk majd a következményeit.

Dr. Nagy Zoltán ügyvéd úgy látja, hogy a tulajdonhoz való jog és a szabad költözés joga is sérülhet.

Ennek mértékét pedig majd az Alkotmánybíróságnak kell meghatározni, ha az elfogadott jogszabály ellen panasszal élnek, fogalmazott az ügyvéd, aki szerint ezt meg lehet előzni egy Alaptörvény-módosítással, úgy lehetne korlátozni a tulajdonjogot, hogy utána egy ilyen törvényjavaslat már gond nélkül átmenjen.

A termőföld vásárlásnál már vannak ilyen korlátok

Az ügyvéd példaként hozta fel a termőföld vásárlásra vonatkozó megszigorított szabályozást. Jelenleg nálunk nem szerezhetnek termőföldet 1 hektár felett a jogi személyek, a külföldiek és a nem uniós állampolgárok, ez utóbbiak egyébként 1 hektár alatt sem. A magyarok vásárlásaihoz is külön kormányhivatali engedély szükséges.

Érden már éltek egy durva szabályozással 2023-ban, amikor változtatási tilalmat rendeltek el. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy semmi sem épülhet újonnan. Ez pedig azt jelzi, hogy az infrastruktúra már nem bírja a település bővülését.

Még március közepén beszélt Navracsics Tibor az M1 egyik műsorában arról, hogy a települések védelme érdekében folytatott értékvédelmi konzultációk során öt lehetőség látszik megoldásként a települések védelmére. A közigazgatási és területfejlesztési miniszter felidézte, hogy Magyarországon 3100 önkormányzatból körülbelül kétezernek fogy a népessége, ezer esetében nő a lakosság száma. És van néhány száz olyan önkormányzat, amelyek számára a növekedés veszélyt jelenthet. Ilyen például a budapesti agglomeráció, a Balaton vagy a Velencei-tó környéke.

Ezért olyan jogszabályban gondolkodnak, amely magában foglalná:

  • az ingatlan adásvételének tiltását a nem ott élők számára,
  • az elővásárlási jog kiterjesztését,
  • az ingatlanvásárlás, valamint a lakcímbejelentés feltételhez kötését,
  • a helyi adózási kötelezettségek megállapítását is.

Konzultáció indul: tiltott lehet az ingatlan adásvétel egyes helyeken, hogy fenntartsák az egyensúlyt

A közösségi értékvédelmi konzultáció során öt olyan lehetőség körvonalazódik, amely megoldást jelenthet a települések népességfogyatkozása ellen. Itt olvashat erről még többet >>>