A szűk kereslet miatt tavalyi áron lehet építőanyaghoz jutni

Már a felújítandó lakások is egymilliós négyzetméteráron kelnek el

Fotó: clipart.com

2025. március 19. Az ingatlanpiaci drágulás a felújítandó téglaépítésű lakásokat sem kerülte el, már közel egymilliós négyzetméteráron kelnek el Budapesten. Többségében befektetők vásárolják ezeket, akiknek most kedvez, hogy a szűk kereslet miatt tavalyi áron tudják beszerezni az építőanyagokat. Az ÉVOSZ szerint a helyzet most kifejezetten kedvez a felújítóknak.

Az elmúlt időszakban nemcsak a jobb energetikai paraméterekkel rendelkező, használt, de a „jó” vagy a „nagyon jó” minőségi kategóriába sorolt lakások és házak iránt nőtt meg a kereslet, hanem a felújítandó lakások iránt is. Ezek aránya évek óta változatlanul az eladások 7-8 százalékát teszi ki Budapesten – írja közleményében a Duna House.
Ezeket sem kerülte el az áremelkedés: a korszerűsítésre és esztétikai ráncfelvarrásra szoruló fővárosi otthonok átlagos négyzetméterára az előző évi átlaghoz képest 12 százalékos drágulást követően kevéssel marad csak el a milliós lélektani határtól, és már 990-995 ezer forint körül alakul.

Főként befektetők veszik

- Egy ingatlan teljes körű felújításának koordinálása figyelmet, hozzáértést és időt igényel. Érthető tehát, hogy zömében befektetők vállalkoznak a feladatra: 2024-ben 55 százalékban, idén már 75 százalékban befektetési céllal szerződtek felújítandó fővárosi ingatlanra a vevők. Emellett a 40 év alatti, első lakásukat vásárlók körében is keresettek: 2025 eddigi adatai alapján a felújítandó lakásra kötött adásvételek 13 százalékában voltak jelen – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Felújítandó ingatlan vásárlására tavaly átlagosan 50,5 millió forintot szántak a vevők, idén pedig ez az összeg már megközelítette a 60,5 millió forintot.

Jó helyzetben vannak most a felújítók

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) által frissen közzétett piaci helyzetelemzése szerint jelenleg minden ártényező kedvező az építtetőknek és a felújítóknak. Mind az építési termékek elérhetősége, mind a kivitelezési kapacitások rendelkezésre állása terén bőséges kínálat van a piacon, emiatt az árak relatíve nyomottak, az elmúlt 2 évben a kiélezett piaci versenynek köszönhetően alig változtak, reálértéken még csökkenés is történt.

Juhász Attila, az ÉVOSZ Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke nem számít az építőanyagok árának komolyabb növekedésére az idei évben. - Közbeszólhatnak külső tényezők, de az élelmiszeráraknál tapasztalható infláció az építőanyagoknál egyáltalán nem jellemző, és jelenleg elég valószerűtlen, hogy az építőanyagoknál jelentős mértékű áremelkedés következzen be a soron következő hónapokban. Továbbra is szűk kereslet jellemzi a piacot, jelentős az árverseny és sok az eladatlan kapacitás, miközben nagyon komoly árérzékenység jellemzi a vevőket. A helyzet kifejezetten kedvez az építtetőknek és felújítóknak, most jó árakon és rövid szállítási határidőkkel tudnak vásárolni – mondta el.

Az iparági szakértők szerint nagyon jó időzítéssel lép az, aki élni tud a mostani lehetőségekkel és kihasználja az építésben és felújításban lévő év eleji helyzetet.

Szerző: Lovas Judit
Címkék: ingatlanpiac, lakáspiac, felújítandó, építőanyag, ÉVOSZ, felújítás