Érdemes-e még lakóingatlanba fektetni?
A hazai lakáspiac újabb jelentős áremelkedésen van túl, így felmerül a kérdés, hogy van-e még tovább. Befektetőként én mindig azt mondom, hogy a diverzifikálás fontos. Ne tartsunk minden tojást egy kosárban: megtakarításainkat osszuk el földrajzilag, eszközosztályok és devizák szerint. Az ingatlannak is helye van a portfólióban.
Ha a hazai lakáspiac helyzetét nézem, akkor a helyzet sok szempontból változatlan. Kis esélyt látok arra, hogy az áremelkedés érdemben megtörjön. Ez nem jelenti azt, hogy az elmúlt hónapok dinamikája feltétlen folytatódni fog, de – és különösen az új építésű ingatlanok terén – nem sok tényező van, ami megállíthatja a növekedést (miközben az ingatlanbefektetés is lehet sokféle, nem csak a lakóingatlan létezik.)
Hova tegyem a pénzem?
A HVG360 kéthetente megjelenő prémium hírlevelében a legérdekesebb befektetési trendekről olvashat a Concorde Csoport szakértőitől, akik azt vallják: a megtakarításainkról hozott döntéseink ugyanúgy követhetik a hétköznapi józan ész útjait, mint bármi más az életben.
A hírlevelet a megjelenést követően változatlan formában közöljük a Concordeblogon, feliratkozás a hírlevélre ITT.
SOK A VADÁSZ, KEVÉS A FÓKA – TALÁN ÍGY LEHET LEGJOBBAN JELLEMEZNI A HAZAI INGATLANPIACI HELYZETET.
Az elmúlt évek gyenge gazdasági teljesítménye kivárásra késztette az építőipart, így meglehetősen kevés projekt érhető el manapság. Ezzel párhuzamosan az állam a lakosságot és azon belül is a lakosság vagyonosabb részét az elmúlt egy évben jelentős kamatjövedelemmel támogatta meg.
Lakossági állampapír: jön a pénzeső
A hazai intézményi és lakossági befektetőket egyaránt foglalkoztatja, hogy a durván 7000 milliárd forintnyi PMÁP-állománynak mi lesz a várható sorsa.
Ezek a pénzek mostantól érkeznek majd arra az ingatlanpiacra, a kínálat pedig szűkös. A nyugdíjpénztári megtakarításokból a kormány várakozásai szerint 300 milliárd forint érkezhet a hazai lakáspiacra, ennél jelentősebb az állampapírkamatok és lejáratok közel 1800 milliárd forintja, amelynek egy ma még nem látható része is az ingatlanpiacra érkezhet. A közel 7000 milliárdos lakossági állampapír-állomány kamata pedig jelentősen a bérleti díjhozamok szintje alá csökken, különösen, ha utóbbiakra reálhozamként tekintünk.
Így hiába látható komoly áremelkedés már az elmúlt hónapokban is, a kínálat nem tudja tartani a lépést. Az új építésű ingatlanok hiányán a több lakásfelújítás segítene, ez viszont jelentős strukturális nehézségbe ütközik.
Már megint csak szaladunk a technológiai fejlődés után
Az építőipart is elérte ugyanis a technológiai váltás szele. Manapság az új építésű ingatlanok egyre nagyobb hányada készül hőszivattyús felületfűtést és hűtést biztosító épületgépészeti technikával. Egy ilyen technológiai váltás a régebben épült gázfűtéses, radiátoros ingatlanok esetében szinte lehetetlen vállalkozást jelentenek. A felújítások magas költsége, és akár a társasházi struktúrák merevsége miatt érdemi technológiai megújulás a használt ingatlanoknál nehézkes, ha egyáltalán megvalósítható.
Az ingatlanpiac jóval több, mint a lakáspiac
Az üzlethelyiségek, ipari és logisztikai ingatlanok valós alternatívát kínálnak a vagyonosabb ügyfelek számára.
A harmadik, jó minőségű ingatlanok iránti keresletet magasan tartó tényező elsősorban külföldről érkezhet. Ezt én úgy hívom, hogy európai skanzen-hatás. Ugyanis van némi kockázata annak, hogy az öreg kontinens nem csak nevében lesz öreg, hanem látványosan le is maradt szinte minden modern technológiai irányzattal.
EURÓPA LÉNYEGÉBEN KIMARADT AZ INTERNETFORRADALOMBÓL.
Alig tudok jelentős európai internetes vállalkozást említeni, pedig lassan 19 éve fektetek be. Így elsőre a német Wirecard ugrik be, amiről kiderült, hogy nettó csalás volt az egész. Nem elhanyagolható az esélye, hogy Európa a mesterséges intelligencia forradalomról is lecsúszik, és úgy fest, a kínai autógyártók is legyőzik az európaiakat.
Miközben az USA szárnyal és a kínai iparosítás, vagy ha úgy tetszik, feldolgozóipari tarolás megállíthatatlannak tűnik, addig az egyetlen dolog, ami Európáról még biztosan elmondható, hogy itt a legjobb élni. A szolgáltató szektor jól teljesít, és látszik, hogy a tizenéve még átkozott déli államok, amelyek egyébként például a turizmusban erősek, jól teljesítenek. Nem meglepő módon jól teljesít a budapesti turizmus is, és ez a trend továbbra is erős maradhat. Hiszen azért Budapest összességében szép, élhető európai város, az Európa-skanzen szerves része.
Bár azt gondolom, hogy az állampapír-kamatok miatti áremelkedés nagy része már mögöttünk van, az általam felvetett tényezők továbbra is valamilyen szinten emelkedő pályán tartják majd az ingatlanárakat, különösen a jó lokációval és modern technológiával épült ingatlanok esetén.
„]
Szeretnék többet megtudni
Amennyiben szeretne többet megtudni a Concorde Csoportról és a szolgáltatásainkról, az alábbi mezők kitöltésével gyorsan és egyszerűen léphet kapcsolatba munkatársainkkal!
Jelen blogbejegyzés a szerző magánvéleményét tükrözi, amely nem feltétlenül egyezik a Concorde Csoport hivatalos álláspontjával.
