Átlagban 992 ezer forint a fővárosi lakások négyzetméterára

Budapest egészét tekintve a lakások átlagos négyzetméterára 992 ezer forint, azonban hét kerületben négyzetméterenként egymillió forint is elkérhetnek. A legdrágább került a XII. kerület, itt jelenleg az átlagár több mint 1,2 millió forint – derül ki a Duna House közleményéből.

Az ingatlanközvetítő 2024-es értékesítési adatai alapján a használt lakások között bár kedvező alternatívát nyújtanak a házgyári lakások, de továbbra is a téglaépítésűek a legnépszerűbbek. Benedikt Károly, az ingatlan értékesítésével foglalkozó cég PR- és elemzési vezetője szerint idén a fővárosban 74 százalékkal több használt lakás kelt eddig, mint 2023 első négy hónapjában.

A legtöbb használt téglalakást Erzsébetvárosban és Józsefvárosban vásárolták idén a Duna House ügyfelei. A VII. kerületben 949 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, míg Józsefváros 905 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kínálta a téglalakásokat. Ezzel szemben a belvárostól messzebb eső soroksári és csepeli téglalakások átlagos négyzetméterára még mindig 600 ezer forint alatt van.

A közlemény azt írja, hogy a vevők a tavalyi évhez képest minimális, 2%-os áremelkedés után, átlagosan 992 ezer forintos négyzetméteráron jutnak saját otthonhoz, ami egy 57 négyzetméteres lakásnál 56,7 millió forintot jelent. Ezzel szemben Terézvárosban a fővárosi átlag felett, 993 ezer forint/négyzetméterárért árulják a lakásokat.

A milliós kerületek közé csak két pesti, a XIII. és a V. kerület jutott be. Szintén átlag egymillió forintot, vagy még annál is többet kell fizetni a Budára vágyóknak:

• az I. kerületben egy négyzetméter 1,13 millió forint,
• a II. kerületben egy négyzetméter 1,16 millió forint,
• Óbudán, a III. kerületben egy négyzetméter 1,17 millió forint,
• Újbudán, a XI. kerületben pedig egy négyzetméter 1,18 millió forint.

Míg a használt lakások népszerűsége növekszik, új lakásokból 23 százalékkal kevesebb épült 2024 első három hónapjában, mint egy évvel korábban. A lakásépítési kedv is csökkent, mert éves összevetésben 9 százalékkal kevesebb építési engedélyről számolt be a statisztikai hivatal.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint tavaly lényegében befagyott az új lakások piaca, és idén is csak lassan talál magára. „Idén már vannak jelei annak, hogy a kereslet lassan magára talál és elkezdi felszívni a kínálatot, de még mindig nincs annyi vevő a piacon, mint amennyit a lakásépítésbe beruházók elegendőnek látnának. Emiatt pedig nem is vágnak bele komolyabb fejlesztésekbe” – írta.