Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"5fe51b43-07b4-4210-8732-de98c239b9ba","c_author":"MTI","category":"kultura","description":"<strong>George Clooney a Jó estét, jó szerencsét! című, 2005-ben bemutatott filmjének színpadi adaptációjában debütál jövő tavasszal a Broadwayn.</strong>","shortLead":"<strong>George Clooney a Jó estét, jó szerencsét! című, 2005-ben bemutatott filmjének színpadi adaptációjában debütál...","id":"20240514_george-clooney-t-eloben-lehet-latni-jovore-a-broadwayn","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5fe51b43-07b4-4210-8732-de98c239b9ba.jpg","index":0,"item":"5d90d728-f383-45ca-a7b6-e718393a17d2","keywords":null,"link":"/kultura/20240514_george-clooney-t-eloben-lehet-latni-jovore-a-broadwayn","timestamp":"2024. május. 14. 12:47","title":"George Clooney-t élőben lehet látni jövőre a Broadwayn","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1dbdcdbd-db4c-4128-bad0-8a48f39008ee","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A kórház szerint a szlovák kormányfő az életéért küzd.","shortLead":"A kórház szerint a szlovák kormányfő az életéért küzd.","id":"20240515_robert-fico-merenylet-lovesek-tamadas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1dbdcdbd-db4c-4128-bad0-8a48f39008ee.jpg","index":0,"item":"c17e2f63-d2af-4ca8-8eca-d6c2554af232","keywords":null,"link":"/vilag/20240515_robert-fico-merenylet-lovesek-tamadas","timestamp":"2024. május. 15. 17:46","title":"Videón, ahogy merénylője elkezd tüzelni Robert Ficóra","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8d7006c1-46f1-43e0-b37a-5fbb350c0691","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Kicsi, megfizethető és nagy üzemanyag-hatékonyságú hajtómű fejlesztésének finanszírozásába kezdett a NASA. Az űrhivatal és a mérnökök reményez szerint a technológia forradalmasíthatja az űrutazást.","shortLead":"Kicsi, megfizethető és nagy üzemanyag-hatékonyságú hajtómű fejlesztésének finanszírozásába kezdett a NASA. Az űrhivatal...","id":"20240514_nasa-raketa-plazmahajtomu-howe-nuklearis-hajtomu-urutazas-mars","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8d7006c1-46f1-43e0-b37a-5fbb350c0691.jpg","index":0,"item":"0d3d3b90-3c70-4f61-b577-7d87957103a9","keywords":null,"link":"/tudomany/20240514_nasa-raketa-plazmahajtomu-howe-nuklearis-hajtomu-urutazas-mars","timestamp":"2024. május. 14. 11:03","title":"A Földről indulva 2 hónap alatt elérhető lehet a Mars a plazmarakétával, amire a NASA is felfigyelt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4ed12f46-41f5-45ef-a8fa-a7b0350df9ec","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"A Windows 11 rendszer számos beállítási lehetőséget kínál, amelyek az egyszerű felhasználók számára is könnyen elérhetők. A tévedés lehetősége azonban benne van a pakliban, szóval nem árt egy rátermett segítség. Például a Microsoft mesterséges intelligenciája.","shortLead":"A Windows 11 rendszer számos beállítási lehetőséget kínál, amelyek az egyszerű felhasználók számára is könnyen...","id":"20240514_windows-beallitas-copilot-segitseg","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4ed12f46-41f5-45ef-a8fa-a7b0350df9ec.jpg","index":0,"item":"cbbe068b-3a11-457b-91a7-881cf4d80815","keywords":null,"link":"/tudomany/20240514_windows-beallitas-copilot-segitseg","timestamp":"2024. május. 14. 18:03","title":"Megjött a segítség: Így kell beállítani a Windowst, hogy jó legyen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"68be0838-f0c4-4bfd-9724-b2e7b1a589e0","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A volt amerikai elnök ellen vádat emelő ügyészség koronatanúja, Michael Cohen tanúvallomásával folytatódott a volt elnök bírósági tárgyalása New Yorkban.","shortLead":"A volt amerikai elnök ellen vádat emelő ügyészség koronatanúja, Michael Cohen tanúvallomásával folytatódott a volt...","id":"20240514_az-ugyeszseg-koronatanujanak-titkos-felvetele-van-donald-trumprol","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/68be0838-f0c4-4bfd-9724-b2e7b1a589e0.jpg","index":0,"item":"3f4ad85b-33e2-4dae-8ed8-cf278b3d4067","keywords":null,"link":"/vilag/20240514_az-ugyeszseg-koronatanujanak-titkos-felvetele-van-donald-trumprol","timestamp":"2024. május. 14. 12:56","title":"Az ügyészség koronatanújának titkos felvétele van Donald Trumpról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2fbf1d19-00be-4458-91a1-c0d29428d860","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"A Microsoft szerint hiába tartanak sokan attól, hogy a mesterséges intelligencia elveszi az állásukat, valójában az irodai dolgozók 75 százaléka már most is használ MI-t, akkor is, ha ő maga nem tud róla.","shortLead":"A Microsoft szerint hiába tartanak sokan attól, hogy a mesterséges intelligencia elveszi az állásukat, valójában...","id":"20240514_mesterseges-inteligencia-irodai-munka-microsoft-work-trend-index-kutatas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2fbf1d19-00be-4458-91a1-c0d29428d860.jpg","index":0,"item":"955e42f6-35f7-4d8b-9ae8-3289f2c34fc5","keywords":null,"link":"/tudomany/20240514_mesterseges-inteligencia-irodai-munka-microsoft-work-trend-index-kutatas","timestamp":"2024. május. 14. 09:03","title":"Rámértek az irodában dolgozókra, az eredmény igen beszédes","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Egy kamion belsejében utaztak szabálytalanul, amikor a rakomány rájuk borult. ","shortLead":"Egy kamion belsejében utaztak szabálytalanul, amikor a rakomány rájuk borult. ","id":"20240514_halalos-baleset-az-m1-es-autopalyan-harman-eletuket-vesztettek-ketten-korhazba-kerultek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d.jpg","index":0,"item":"c13077aa-e60f-44ab-99ae-520f1e286a32","keywords":null,"link":"/itthon/20240514_halalos-baleset-az-m1-es-autopalyan-harman-eletuket-vesztettek-ketten-korhazba-kerultek","timestamp":"2024. május. 14. 17:45","title":"Vészfékezés miatt hárman meghaltak az M1-esen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ecc0268a-2d71-4b8f-9a63-9db383da139d","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Vázoljuk, hogy mennyire fürge valós élethelyzetben az új Porsche Taycan Turbo S.","shortLead":"Vázoljuk, hogy mennyire fürge valós élethelyzetben az új Porsche Taycan Turbo S.","id":"20240515_igy-hasit-autopalyan-a-952-lovas-uj-elektromos-porsche-taycan-turbo-s-video","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ecc0268a-2d71-4b8f-9a63-9db383da139d.jpg","index":0,"item":"2318f622-f54a-4278-952a-6f9d9a81a4de","keywords":null,"link":"/cegauto/20240515_igy-hasit-autopalyan-a-952-lovas-uj-elektromos-porsche-taycan-turbo-s-video","timestamp":"2024. május. 15. 06:41","title":"Így hasít autópályán a 952 lovas új elektromos Porsche – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Az ingatlanárak drasztikus emelkedését eredményező felvásárlási lázzal szemben demokrata és republikánus képviselők is jogi korlátozásokat sürgetnek.
A pandémia alatt a kisebb-nagyobb befektetőcégek több milliárd dollár értékben vásároltak ingatlanokat országszerte az Amerikai Egyesült Államokban, a felvásárlási láz csúcsidőszakának minősülő 2022-ben az eladásra kínált családi házak közül minden negyediket befektetőcég vásárolta meg – írja a The Wall Street Journal.
A bombasztikusnak ható felütést a lap konkrét adatokkal támasztja alá, eszerint a két legnagyobb ilyen befektető cég, az Invitation Homes és az AMH, valamint még jó néhány másik, magántőke-befektetésből működő cég több tízezres ingatlanportfólióval rendelkezik.
A piacon egymással versengő nagy cégek mellett pedig lassanként labdaérintési esélyük sem lesz az ingatlanvásárlásban gondolkodó magánembereknek, többségük számára marad az életfogytiglani albérlet. Már csak azért is, mert míg a jelenlegi ingatlanárak mellett egyre valószínűtlenebb, hogy egy magánember képes zsebből kifizetni egy ház ellenértékét, addig a nagy cégek ezt probléma nélkül képesek megtenni.
Ugyanakkor a családi házakat felvásárló cégek erre azt mondják, hogy ők éppenséggel lehetőséget teremtenek az emberek számára az ingatlanaik kiadásával arra, hogy olyan környéken és olyan házakban éljenek, amelyek megvásárlására egyébként nem lenne pénzük.
Sokan azonban nem osztják ezt a vélekedést, olyannyira nem, hogy mostanra nagyjából a választókort elért demokrata és republikánus szimpatizánsok közül ugyanakkora arányban támogatnának olyan intézkedéseket, amelyek megakadályoznák a nagy cégeket a lakóingatlanok felvásárlásában.
Ahol pedig választói akarat van, ott hamarosan politikai szándék is kerekedik. A képviselőházban és a Szenátusban is nyújtottak már be a demokraták olyan törvényjavaslatot, amely arra kényszerítette volna a családi házakat tulajdonló nagybefektetőket, hogy családoknak értékesítsék az ingatlanjaikat. Egy, az ohiói képviselőházban benyújtott republikánus javaslat pedig a klasszikus feketére adóztatás módszerével üldözné el a nagybefektetőket.
A fentiekhez hasonló törvényjavaslatok sorra születnek a többi államban is, Nebraskában, New Yorkban, Kaliforniában, Minnesotában és Észak-Karolinában terjesztettek elő ilyeneket. A javaslatokat támogató politikusok arról beszélnek, hogy a több százezer házat felvásárló nagy cégek mélyítik a lakhatási válságot azáltal, hogy felverik az ingatlanárakat.
A befektetők megfékezésére irányuló javaslatok népszerűek lehetnek a választók körében, de eddig nem sok vizet zavartak a törvényhozásban. Sem a kongresszusban, sem az állami képviselőházak egyikében nem jutott még el a szavazásig egyik benyújtott törvényjavaslat sem.
Ugyanakkor az egész országra kivetített statisztika gyakran mást mutat, mint ami a helyben érzékelhető valóság. A georgiai Atlantában például a bérlakások mintegy 11 százaléka három nagy ingatlanos cég tulajdonában van, és a bérlakások 21 százalékát birtokolja valamilyen nagyobb vállalat.
A jogi eszközök bevetésével kapcsolatban viszont további ellenérv, hogy az igazán nagy befektetők az elmúlt egy évben már alig vásároltak ingatlanokat. Az egyik konzultációval és lakáspiaci felmérésekkel foglalkozó cég névadója, John Burns egyenesen így fogalmazott: „A nagy üzlet befejeződött, mégis, mit akarnak megállítani?”
Emellett azonban a kisebb, 10 és 99 közötti ingatlant birtokló piaci szereplők fokozták a vásárlási aktivitásukat idén, így Burns szerint egy esetlegesen elfogadott törvényi korlátozás inkább őket sújtaná.
A képviselőházban és a Szenátusban is benyújtott törvényjavaslatok 50-ben maximalizálnák a legtöbb cég számára a birtokolható lakások mennyiségét és köteleznék őket az ezen felüli hányad eladására. Egy minnesotai kezdeményezés még ennél is szigorúbb, ott a 20 lakás jelentené a tetőértéket.
Az ohiói és nebraskai törvényhozásban a bérbeadók blokkolását célzó törvényjavaslatok válaszul születtek arra, hogy néhány befektető több száz lakást vásárolt fel Cincinnati és Omaha környékén.
Louis Blessing III, az ohiói szenátusban Cincinnati külvárosait képviselő republikánus politikus olyan törvényjavaslatot terjesztett elő, amely annyira súlyosan megadóztatná a nagy bérbeadókat, hogy azok valószínűleg kénytelenek lennének eladni ingatlanjaikat. Blessing elmondta, hogy aggódik amiatt, hogy az ingatlancégek monopol hatalmat alakítanak ki egyes városrészekben, miközben a magánvásárlók számára még elérhetetlenebbé teszik a fészekrakó lakásokat.
„Ez egy trösztellenes törvényjavaslat” – jelentette ki.