A 200 ezres kikötővárosban, Triesztben már három ingatlaniroda is megél a magyar vásárlóknak kínált teljes körű ügyintézésből, amire az általunk ismertnél is bürokratikusabb, nehezen átlátható és egyedi helyi viszonyok között nagy szüksége van minden külföldi vevőnek – összegzi az Isztria egyetlen olasz nagyvárosának sajátosságait egy helyi ingatlanközvetítő a Világgazdaságnak.
Többféle céllal érkeznek a magyarok Triesztbe és környékére ingatlant vásárolni, a közös nevező azonban körükben az a
legalább 100 ezer, de ideális esetben inkább 150 ezer eurónyi tőke, amennyiért a 200 ezer lakosú kikötővárosban ma jó állapotú, vagy jó adottságú és elhelyezkedésű kislakást lehet vásárolni
– mondta megkeresésünkre Mattossi Árpád, az Audace Immobiliare vezetője.
A helyi viszonyokat pontosan ismerő magyar–olasz ingatlanközvetítő szerint a kereslet a Covid évében robbant be Magyarország felől, azóta
évről évre nagyobb számban érkeznek kiköltözni készülő nyugdíjasok, távmunkában és home office-ban dolgozók.
Tipikus vevőkör a saját célra, de nyaralót keresők, akik Triesztben és a közeli tengerparti városokban, úgy mint Jesolóban, Gradóban és Lignanóban ugyancsak zömmel családi használatra vásárolnak üdülőapartmanokat.
Trieszt a nagy kedvenc
Az észak-isztriai olasz városban óriási szórással árazzák az ingatlanokat, a jelenlegi sáv négyzetméterenként 1500-5000 euró között mozog – tájékoztatott Mattossi Árpád hozzátéve, hogy 3000 eurós négyzetméteráron már kifejezetten magas minőségű ingatlanokat lehet találni ott. Részben ez magyarázza, hogy miért olyan népszerű a város a magyarok körében.
A budapesti és a balatoni ingatlanárak ugyanis ennél zömében magasabbak, és nagy különbség, hogy Triesztben tengerparti lakásokat kapnak ennyiért a vevők.
A tenger az egyik legnagyobb vonzerő a külföldi vevőknek, akik egyre nagyobb érdeklődést tanúsítanak a tágabb környék iránt is.
Inkább felújítandót érdemes venni
Jobb elkerülni a frissen felújított, kifejezetten az eladásra megszépített lakásokat
– tanácsolja Mattossi Árpád, aki elárulta, hogy a mutatós munkák többnyire nem jó minőségűek, jobb a korszerűsítést saját célra, ellenőrzötten elvégeztetni. Nemcsak ez az olaszországi sajátossága, hanem az is, hogy
az ingatlanközvetítőket nem az eladók, hanem nagyobb részben a vevők fizetik.
Az ingatlan vételárának 6 százaléka plusz áfa nagyságrendű jutalékból jó esetben csak 4, rosszabb esetben akár 5 százalék is a vevőt terheli.
Emellett
- a lakhatásra és csak ideiglenes használatra vásárolt ingatlan másképp adózik,
- a százalékot a kataszteri értékéhez illesztik, ami a 100-150 ezer euró sávban 3-7 ezer euró,
- ingatlanadót csak a nem életvitelszerűen lakott lakások és házak után kell fizetni, aminek díja a magyarok által keresett 100-150 ezer euró értékű ingatlanok esetében évente 500-700 euró.
További fontos információ, hogy
Olaszországban mindig bruttó mérettel hirdetik az ingatlanokat.
Ez egy múlt század elején, vagy korábban épült ház vastag kőfalai miatt akár 10-15 százalékos eltérést is jelenthet egy kis lakás esetében. Azaz ha 50 négyzetméteresnek jelölik, akkor a hasznos, azaz nettó alapterülete 42-45 négyzetméter csak, a határoló falakat az erkéllyel együtt ugyanis beleszámítják a területbe – jelezte a szakember.
Az eladók diktálnak
A kereslet növekedését nem követi a kínálat alakulása, Triesztben több a vevő már, mint az eladó. A legjobb adottságú, jó helyen lévő, jól árazott lakásokat gyorsan eladják, az átvonuló migrációs hullám miatt itt csak a vasútállomás környéki belvárosi házakra lehet igazán alkudni.
Észak-Olaszországot, különösen a tengerparti településeket nem igazán érinti a nagyszámú bevándorló, Trieszt továbbra is nyugodt, kvázi nyugdíjas város jó közbiztonsággal az ingatlanos tájékoztatása szerint.
A helyi egyetemek miatt a tanárok és a diákok remek bérlőként jönnek számításba, ami a hosszú távú lakáskiadás perspektíváit is növeli. A bérleti hozam bruttó 6-8 százalék, a központi részen inkább 5-6, de a külvárosi, illetve tengerparti sávban 8 százalékra is felmehet.
A kisebb lakások bérleti díja havi 500 eurótól indul, az alatt nehéz találni kiadó lakást, de a szobát bérlő diákoktól is el lehet kérni 300 euró bérleti díjat havonta.
Fapados járat indul Triesztbe
Jelenleg autóval 5-6 óra, Flixbusz járatokkal 7-8 óra alatt lehet eljutni Budapestről Triesztbe, ahová vonattal viszont nem érdemes elindulni, a Ljubljanából történő átszálláshoz ugyanis nincs megfelelő csatlakozás, ilyen módon pedig legalább 12 órára nyúlik az utazási idő.
Nemrég jelentették be azonban, hogy júniustól célba vette a trieszti repülőteret a Ryanair közvetlen budapesti járata meghirdetésével, ami azt jelenti, hogy
a várostól mintegy 45 percre fekvő légikikötő Grado, Caorle, Lignano és Jesolo számára is új vendégkört hozhat.
A magyarok kedvelt tengerparti üdülőhelyein és környékén várhatóan megélénkül az eladó ingatlanok iránti kereslet is, miként történt ez eddig is, amikor kéz a kézben járt a turisztikai és a befektetési célú kereslet.
Mint az Audace Immobiliare vezetője elmondta, az ingatlanok értéknövekedése folyamatos, van olyan tavaly, a közvetítésével eladott ingatlan, aminek magyar vevője már most 10 százalék feletti hozammal tudná értékesíteni lakását. Az ingatlanok értéknövekedése azonban jellemzően egy számjegyű, de a bérlettel kalkulálva már igen vonzó alternatívát jelentenek azoknak is, akik Magyarországtól Nyugatra, tengerparti településeken keresnek befektetési lehetőséget.
A dél-olaszországi városok iránt is van kereslet, egészen lent, Szicíliában is, de
a helyismeret mindenhol nagy érték, látatlanban kár beleszeretni a vonzó árakba.
Több olyan alig lakott, vagy nagyon szerény infrastruktúrával rendelkező település van, ahol alacsony árakon, külföldiekre célozva igyekeznek az eladók túladni ingatlanjukon.
A pesti lakás feléért, harmadáért kínált dél-olaszországi vásárlási lehetőségnek minden esetben a helyszínen és alaposan tájékozódva érdemes utánajárni
– tanácsolja a szakember, aki nem lebeszél, de fokozott óvatosságra int a túl vonzó vételi ajánlatokkal kapcsolatban.
