Botrányos lakásépítés: reagált és kemény lépéseket ígért a Duna Terasz Grande

A Duna Terasz Grande Kft. minden jogi lépést megtesz, hogy a KÉSZ Építő Zrt. extra anyagi haszonszerzés reményében ne tudja tovább illegálisan ellehetetleníteni a Duna Terasz Grande vevőinek a beköltözését – közölte a társaság. A KÉSZ Építő Zrt. a végrehajtó felszólítása ellenére sem vonult le határidőre az építkezésről, így várhatóan rendőri intézkedéssel fogja a bíróság biztosítani, hogy mielőbb elindulhasson az átadási folyamat.

A közlemény szerint a Duna Terasz Grande korábbi generálkivitelezőjének, a KÉSZ Építő Zrt.-nek a jogellenes viselkedése az akadálya annak, hogy a vevők nem vehették még át lakásaikat. A szerződésszegés miatt elbocsátott KÉSZ Építő Zrt. nem vonult le a társasházak munkaterületéről, sőt, ki is zárta onnan az építtető munkatársait.

Lázár Jánoshoz fordultak a Duna Terasz Grande-lakások tulajdonosai

A Duna Terasz Grande Kft. végrehajtási eljárást indított a KÉSZ Építő Zrt. ellen azért, hogy a birtokhelyzet rendezésével a vevők minél előbb beköltözhessenek az új társasházakba. A végrehajtó arra kötelezte a KÉSZ Építő Zrt.-t, hogy 2024. március 1-ig önként vonuljon le az munkaterületről, aminek két héttel a határidőt követően sem tett eleget. A Duna Terasz Grande Kft. bízik abban, hogy a végrehajtást foganatosító bíróság soron kívül fog döntést hozni a végrehajtás további módjáról, és hamarosan rendőrségi intézkedéssel távolíttathatja el őket a munkaterületről.

Kifejtették, hogy minden törvényes eszközzel fellépnek annak érdekében, hogy a birtok visszaszerzésének jogi folyamata felgyorsuljon, így az érintett vevők érdeke ne sérüljön. Jelenleg az OTP hivatalos álláspontját várják, de hozzátették, hogy nem hagyják cserben a hiteles vevőket. (Pár nappal ezelőtt arról értesültek néhány OTP Bank által finanszírozott vevőtől, hogy ellentétben a korábbi információinkkal, az bank által folyósítandó utolsó vételárrészletek átutalása felfüggesztésre került az OTP Bank által, bizonyos feltételek teljesüléséig. Felvették a kapcsolatot a pénzintézettel, és jelenleg a válaszukat várják.)

„Mindenünket eladtuk, most mehetünk az albérletbe” – Túszul ejtette a kifizetett lakásokat a kivitelező, nem költözhetnek be a lakók

Hangsúlyozták, hogy elkötelezettek abban, hogy a jelen átmeneti időszakban mindent megtegyenek annak érdekében, hogy a vevők érdeke ne sérüljön.

„Azon közvetlenül érintett Vevők esetében, akik már megkapták az utolsó részlet megfizetésének esedékességéről az értesítést, az OTP Bank állásfoglalásának megérkezését követően ki fogunk dolgozni egy jogi megoldást.

Műszaki standardoknak való megfeleltetés nehézsége a kivitelezés során A Duna Terasz Grande Kft. által megbízott Ádám Mérnökiroda Kft. műszaki ellenőrei és egyéb, a folyamat során bevont műszaki ellenőrzési cégek a projekt folyamán minden egyes munkanemet folyamatosan ellenőriztek. A kivitelezési szerződés szerinti műszaki átadások során a lakásokra mintegy 50 ezer, a közösségi területekre pedig mintegy 10 ezer hibajegyet vettek fel. Ezekből a kivitelező a szerződés felmondásáig a lakásokban 40 ezer, a közösségi területeken pedig pár darab hibát javított ki. Sajnos, a fennmaradó hibák között sok súlyos hiányosság is volt. Ezen hibák új kivitelezők által javításra kerülnek azt követően, hogy a Duna Terasz Grande Kft. a birtokot visszaszerezte” – tették hozzá.

A közösen elfogadott folyamat szerint a már elkészült, és egyébként csak néhány kisebb, könnyen javítható hibát tartalmazó lakásokat a KÉSZ Zrt. felajánlhatta végső hibalistázásra. A probléma ott kezdődött, hogy legtöbb esetben a kivitelező saját ellenőrzést nem végezve ajánlotta fel a még nem kész, rengeteg hibát és hiányt tartalmazó lakásokat, melyeket így a műszaki ellenőr elutasított. Ezt követően, több hónapnyi hibajavítás után ismét felajánlották az ingatlant anélkül, hogy a hibák valós kijavítását ellenőrizték volna. Így egy lakás átlagosan 7-8 műszaki ellenőri ellenőrzésen esett át, mire az első felajánlástól számítva elkészült, amennyiben egyáltalán elkészült. A probléma tehát a kivitelező minőség-ellenőrzési tevékenységének alapvető hiánya, elégtelensége volt.

Mivel a KÉSZ Építő Zrt. kizárta a Duna Terasz Grande Kft.-t a munkaterületről, jelenleg nem tudni, hogy melyik lakás pontosan milyen állapotban van. A Duna Terasz Grande Kft. az esetleges hibák javítását azt követően tudja ellenőrizni, hogy visszajut az ingatlanok birtokába. Ez az ellenőrzés és a fennmaradó hibák új kivitelezők által történő javítása a birtok visszaszerzését követően haladéktalanul megkezdődik.

A Duna Terasz Grande Kft. a közlemény szerint a szerződés felmondásáig valamennyi, szerződésben vállalt fizetési kötelezettségének maradéktalanul és határidőben eleget tett. Ráadásul menet közben több alkalommal, szerződéses kötelezettségét meghaladva a Duna Terasz Grande Kft. a kivitelező által is elfogadott – azaz általa is vállalt konstrukciójú – feltételek mentén milliárdos nagyságrendű pénzügyi ösztönzőket is felajánlott, és az eredeti megállapodásban rögzítetten túl további milliárdokat előlegként ki is fizetett a KÉSZ Építő Zrt. számára, hogy az ingatlanok mihamarabb elkészüljenek, aki ezek hatására se tudta időben befejezni a munkát.

Mindezek ellenére is a KÉSZ Építő Zrt. a kivitelezési szerződés szerinti vállalkozói díjon felül több milliárd forintnyi indokolatlan követeléssel állt elő, melynek kikényszerítése érdekében „biztosítékként” magánál tartja az ingatlanokat. A felek fix áron szerződtek egymással, a KÉSZ Építő Zrt. ezen fix áron felül követel utólag további vállalkozói díjat különböző, mindig változó okokra hivatkozva.

A Duna Terasz Grande fogalmazása szerint a KÉSZ Építő Zrt. az ingatlanok birtokára tárgyalási alapként tekint, kizárólag saját tárgyalási pozícióját tartja szem előtt és nem a vevők érdekeit.

„Már csak az a tény, hogy a KÉSZ sikertelen, az eljáró bíróság által azóta már elutasított, jogi próbálkozással azt kívánta elérni, hogy a bíróság tiltsa el a Duna Terasz Grande Kft.-t a lakások birtokának visszaszerzéséhez szükséges jogi lépések megtételétől, jól szemlélteti, hogy valójában nem kívánja, hogy a vevők birtokot szerezzenek” – írták.

Amint a bíróság kikényszeríti, hogy a KÉSZ Építő Zrt. levonuljon a területről, a Duna Terasz Grande Kft. a még hátralévő munkákat új kivitelezőkkel fogja elvégeztetni, akik a területre való bejutás után azonnal munkába állnak majd. Ezek a munkálatok a Duna Terasz Grande Kft. tervei szerint a helyszíni szemlét követő 2 hónapon belül befejeződhetnek. Ezzel párhuzamosan a lakások átadása is megkezdődik, és nagy ütemben, folyamatosan halad majd.

Hónapok óta nem adták át Budapest legnagyobb lakóparkját, több mint 1000 ember nem tud beköltözni – Tüntettek a dühös vevők